Несколько лет назад городские власти придумали неплохую кормушку для приближенных бизнесменов. Имя ей — субаренда. Система проста: городские власти отдают большое помещение одному бизнесмену, который затем сдает его в аренду по частям. Разница в цене за аренду, которая платится городу, и той, что получает счастливчик, порой огромная. Город теряет деньги. Городские чиновники? Здесь однозначный ответ дать сложно: не пойман — не вор. Ну а что касается счастливчика-бизнесмена, то он живет, как в той рекламе: "Мы сидим, а денежки идут"...
Предыстория
На днях в газете "Северный курьер" появился загадочный материал о нелегкой судьбе арендатора и депутата Святослава Нефедова, которому чинят препятствия в бизнесе и судьбе коварные субарендаторы.
Поводом для статьи стало судебное разбирательство между ООО "Торговый дом "Универсам "Ритм" и фирмой "Арт-Холл". Взаимные претензии, казалось бы, не выходят за рамки обычного производственного спора. Но вот только личности, участвующие в разбирательствах, это небезызвестные в Петрозаводске люди. Со стороны "Ритма" выступает теперь уже избранный в депутаты Законодательного собрания Святослав Нефедов и учредитель Торгового дома. По другую сторону — Андрей Кулик, прославившийся в нашем городе тем, что реанимировал кинотеатр "Калевала" и вернул городу большое кино. В чем же суть конфликта?
История началась с добропорядочных, казалось бы, взаимоотношений. Многим петрозаводчанам, а в особенности жителям Кукковки, знакомо здание универсама "Ритм", которое процветало еще не так давно. А школьникам еще и прекрасно знакомо детское кафе "Сказка", некогда имевшее хорошую репутацию, но последние годы то пустовавшее, то торгующее пивом в розлив. Именно помещение бывшего кафе "Сказка" привлекло внимание ООО "Арт-Холл" — у фирмы возникла идея произвести реконструкцию и ремонт помещения и открыть новое кафе. Когда задумывался этот проект, инвесторы и не подозревали, какой оборот примет это предприятие.
"Золотые" метры по дешевке
Еще в эпоху прежнего петрозаводского мэра предприниматель и депутат Петросовета Святослав Нефедов умудрился заключить договор долгосрочной аренды с КУМИ (Комитет по управлению муниципальным имуществом) на очень выгодных условиях. За 5300 метров общей площади "Ритма" нужно было перечислять в казну всего лишь 150 тысяч в месяц. То есть примерно по 28 рублей за квадратный метр — сказочные условия для любого предпринимателя.
В Петрозаводске основной арендатор вправе пересдавать площади за любые суммы, если эти суммы устраивают субарендаторов. Так полюбовно все и случилось. Заключив договор субаренды, ООО "Арт-Холл" принялся буквально из руин поднимать бывшую "Сказку", вывезя девять 10-тонных машин с мусором во время ремонта.
При этом в бухгалтерию "Арт-Холла" исправно приходили счета за аренду, которую фирма незамедлительно оплачивала. Правда, иногда приходили записки странного содержания: "Просьба перечислять деньги за аренду на счет молодежного клуба "Карелия", а также фирм "Риелти" — за подписью господина Нефедова.
Дело шло, ребята подводили к запущенной "Сказке" коммуникации, внося последние штрихи в реконструкцию. Ближе к открытию попытались подсчитать сумму инвестиций: не менее трех миллионов в рублях. После таких трат дело уже считается кровным, своим. Когда человек вкладывает в предприятие кровные деньги, он не забывает вложить туда и душу. Потому что новое поколение предприимчивых людей поняло основной постулат бизнеса: без души деньги не заработают на тебя.
И стали парни вкладывать в дело свою душу: сами разработали дизайн, пригласили профессионального оформителя аж из далекого Калининграда, который удачно оформил все в сине-серых тонах Бруклина. Да так и назвали заведение "Бруклин". Скрупулезно подобрали меню, набрали качественный персонал и стали готовиться к открытию.
Цены росли как в cказке
И тут начались странности. Однажды бизнесменов поставили перед фактом, что уже четыре месяца здание арендует другое юридическое лицо, с которым у них нет никаких отношений. Как так? После нескольких месяцев исправной арендной платы, после нескольких миллионов инвестиций такой поворот событий показался инвесторам несколько нелогичным. Как оказалось, договор аренды с универсамом "Ритм" уже прекращен, так как С. Нефедов за спиной у нескольких десятков субарендаторов, которыми заполнен торговый зал "Ритма", переоформил всю документацию предприятия, передав полномочия своей жене и единомышленнице, а все дело обозвав в юридическом порядке ООО "Торговый дом "Универсам "Ритм". И новое предприятие выставило субарендаторам новые счета за тот же период времени (с января по май 2002 г.). При этом произведенные платежи не были учтены.
Новая фирма Святослава Нефедова хотела получать от кафе "Бруклин" арендную плату в 600 рублей за квадратный метр, что в итоге равнялось бы сумме, которую сам Нефедов платит городу за весь "Ритм".
Кто перерезал провода?
Естественно, "Арт-Холл" такие условия не устраивали. Они пытались сесть за стол переговоров и с самим Нефедовым, и с его супругой. Но супруги Нефедовы попросили "Арт-Холл", неслабо вложившийся в дело, освободить помещение или платить по новым расценкам. Бизнесмены, у которых все уже было готово к открытию, разумеется, не пожелали уходить. И обратились в правоохранительные органы в связи с причиненным ущербом. И по данному заявлению было возбуждено уголовное дело.
Жители Кукковки, не избалованные приличными заведениями в своем микрорайоне, уже живо интересовались, когда же наконец откроется приличное заведение, когда против "Арт-холла" началась партизанская война. Сначала у "Бруклина" отключили воду и электричество, затем чуть ли не зубами перегрызли телефонные провода — так мешали честные и строптивые предприниматели. Чтобы помешать въезду машин в "Бруклин", были раскурочены установленные городом клумбы с цветами и перегорожены все подъездные пути к кафе. Воду и электричество ребята провели автономно, с телефонами тоже решили проблему. Но на этом мелкие пакости закончились, зато начались большие проблемы.
Судное дело
"Торговый дом "Универсам "Ритм" подал иск в суд с претензией к "Арт-Холлу" в 166 тысяч рублей (за один месяц) и настаивал на освобождении помещения. "Арт-Холл", в свою очередь, подал с суд иск, где оспаривал право Торгового дома занимать помещение бывшего кафе "Сказка" и отстаивал свое право на муниципальную аренду занимаемых площадей. Бизнесмены хотели бы платить напрямую в городскую казну — по стабильным ставкам, не ожидая подвохов. В связи с данным спором иск Торгового дома был приостановлен до разрешения иска ООО "Арт-Холл".
Арбитражный суд РК вынес решение об удовлетворении исковых требований ООО "Арт-Холл". То есть Торговый дом "Универсам "Ритм" не имеет и не имел законных прав на площади, занимаемые ООО "Арт-Холл".
Чем разрешится эта история — пока не до конца известно. Известно лишь, что подобных историй в Петрозаводске немало...
