Деньги В следующем году ипотечная ставка может снизиться до 10%. Что думают об этом банкиры и аналитики

В 2017 году ипотечная ставка может снизиться до 10%, а число кредитов — вернуться на уровень 2014 года, признанный рекордным. Таким оптимистичным прогнозом делится «Газета. ру». По информации издания, такие выводы из сложившейся ситуации делают госструктуры, занимающиеся регулированием ипотечного рынка. Например, в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию журналистам сообщили, что к 2018 году ставки даже опустятся ниже 10%.

Однако банки и риелторы относятся к подобным прогнозам скептически. По мнению специалистов, многое зависит от того, будет ли продлена программа государственного субсидирования ипотечных ставок, которая заканчивается 31 декабря 2016 года, и дальнейших расчетов по ней нет. Как прогнозируют эксперты, при отмене господдержки в 2017 году ориентировочные ставки останутся в диапазоне 11,5−13%. В свое время госсубсидирование было внедрено в качестве спасительной меры, когда ипотека в банках предлагалась под 15% и выше. Именно господдержка ипотеки удержала на плаву рынок жилой недвижимости в уходящем году. Без нее кризис застройщиков был бы гораздо глубже, падение цен на квартиры было бы более драматичным. Но, как считают эксперты-финансисты, в текущей ситуации уже можно отказаться от субсидий, достигнув снижения ставок за счет понижения ключевой ставки Центробанка.

Дмитрий Шевченко, заместитель председателя правления «Ланта-Банка»:

— Герман Греф в августе 2016 года заявил, что ставка по ипотеке в 2017 году вполне может опуститься ниже 11%, а Сбербанк все-таки является флагманом рынка ипотечных кредитов, выдает примерно половину объема, поэтому к такому прогнозу стоит прислушаться.

Однако даже при снижении ставок до 10%, которое, по мнению многих экспертов, вполне вероятно, продажи могут замедлиться, поскольку цены поползут вверх. В этом году жилье дешевело почти во всех регионах, но происходило это за счет дисбаланса спроса и предложения. Таким образом, образовался излишек квадратных метров, сформированный к началу 2016 года. Однако вся эта недвижимость — наследство докризисной эпохи. Последние два года активность застройщиков сокращалась, но по мере того, как спрос будет нагонять предложение, начнут расти и цены на жилье.

• В следующем году Агентство по ипотечному кредитованию планирует выдать более 1 млн кредитов на сумму 1,7−1,8 трлн рублей.
• При снижении ставки по ипотеке до 7% число желающих купить жилье в новостройке увеличилось бы как минимум вдвое, предполагают девелоперы.