Я поверил, что реформа ЖКХ возможна. Надо только не иметь никаких дел с ПУКами (Петрозаводскими управляющими компаниями), комитетами по реформированию и отказаться от забот мэрии о нашем благе. И тогда в наших подъездах будет проведен полный косметический ремонт, кровля перестанет течь, сантехник придет в квартиру по первому зову и совершенно бесплатно устранит засор канализации, поменяет прокладку в кране, а при необходимости, опять же "за бесплатно", заменит унитаз или раковину. Не верится в такое? Я тоже не верил, пока не сходил по адресу: Петрозаводск, проспект Александра Невского, 66. Именно здесь уже много лет работает председателем жилищного кооператива "Тракторостроитель" Владимир Николаевич Прокопенко. Он-то и ввел в курс дела.
Меняя фирмы как перчатки
В кооператив "Тракторостроитель" входят пять многоквартирных домов: два дома на пр.А.Невского, два — на ул.Лизы Чайкиной и один — на наб.Ла-Рошель. В штате — председатель, два бухгалтера, два сантехника и четыре дворника. С обслуживанием 345 квартир справляются. Жалоб практически нет. Да и на что жаловаться, если подавляющее большинство сантехнических работ в квартирах выполняются бесплатно. Для сравнения: в домах, обслуживаемых ПУКами, слесари бесплатно должны только менять вам прокладку в кране и регулировать смывной бачок на унитазе. Да и за это норовят содрать копеечку.
— А стояки как? Меняете? — пытаюсь подловить председателя на животрепещущем для города вопросе.
Владимир Прокопенко показывает стенд в его кабинете. На нем цифры: из 65 стояков холодного водоснабжения заменены 22. Ржавые трубы меняются на современные металлопластиковые. Жильцы квартир дополнительно оплачивают только приобретение всяких крестовин и переходников. Выходит по 140-150 рублей с квартиры. Небольшая плата за то, чтобы лет 10, а то и все пятьдесят не знать "водных" проблем. В следующем году кооператив намерен начать плановую замену канализационных стояков.
Впрочем, это не самая главная проблема городских многоэтажек. Повсеместно текущие кровли сподвигли мэра на программу "100 крыш в год". "Тракторостроитель", естественно, в эту программу не попал. Но не огорчился. Едва зашел разговор о кровлях, председатель расстелил на столе планы пятых этажей домов, входящих в кооператив. На них красным фломастером обозначены все, вплоть до самых незначительных, протечки кровель.
— Когда принимал кооператив, нам белорусская фирма делала кровлю. Плохо сделали, — рассказывает председатель. — Затем ЖЭУ-3 взялось за эту работу. Тоже плохо. Сейчас работаем с третьей фирмой, она нам ремонт делает в рассрочку и качественно. Материал — петрофлекс. Мы первые в городе, кто петрофлексом крыть начал. Сейчас у нас осталось восемь протечек, но и их ликвидируем.
Кстати, нежелание сотрудничать с теми, кто работает спустя рукава, — обычная практика "Тракторостроителя". Две фирмы начинали косметический ремонт в подъездах домов кооператива. Однако качество их работы оставляло желать лучшего. С ними без сожаления расстались. Ремонты сделала третья фирма. Душа радуется: ни облезлых стен, ни черных потолков, ни выщербленных подоконников не сыскать. Все отштукатурено, побелено, покрашено. Во всех подъездах!
Деньги счет любят
Больная тема города — неплатежи. В "Тракторостроителе" тоже есть неплательщики. Жильцы 10 квартир из трех с половиной сотен не внесли плату вовремя. Это примерно три процента от всех проживающих. Суммы долга — от 1,5 до 6 тысяч рублей. Но злостных неплательщиков среди них нет. Председатель знает каждого и уверен, что все будет заплачено.
А имеет ли долги сам кооператив? Ведь ЖЭУ, помнится, банкротили, не смогли они выжить в городе.
— У нас есть долг за тепло, — говорит Владимир Прокопенко. — Образовался он оттого, что мы предоставляли льготу по оплате за него нашим льготникам, а разницу нам никто не возмещал и не собирается возмещать. Но к новому отопительному сезону мы подойдем без всяких долгов.
Денежки в кооперативе считать умеют. Больше половины квартир уже оборудованы водосчетчиками. Приобретали жильцы, а ставили слесари кооператива. Бесплатно! А вот "Водоканал" уже в конце прошлого года брал за эту работу 350 рублей.
Между прочим, пару лет назад "Тракторостроитель" и горгазу предложил установить домовой счетчик. Тот отказался. Почему, если сейчас усиленно пропагандирует эту идею и даже третирует жителей дома №23 на ул.Лизы Чайкиной, которые не желают платить по показаниям коллективного счетчика, судебными исками? Уж не потому ли, что "Тракторостроитель" сумеет наладить строгий учет и надуть его по платежам будет очень сложно?
— А что еще вы делаете в квартирах домов кооператива бесплатно? — интересуюсь у председателя.
— Да практически все, что раньше ЖЭУ, а теперь управляющие компании делают за плату, — отвечает Владимир Николаевич. — Сейчас занимаемся ремонтом козырьков над подъездами, а в будущем году хотим красить фасады домов...
Слушаю его и вдруг понимаю: я хочу жить в этой коммунальной сказке.
Увы, пока нам доступны только ПУКи с их безмерными аппетитами и нескрываемым желанием ободрать жильцов как липку. Кстати, опытом "Тракторостроителя" не поинтересовался никто из руководства скоропалительно созданных компаний. Он им, как я понимаю, ни к чему. А народные защитники — депутаты —интересуются? Да, заходил недавно один депутат Петросовета. И предложил Владимиру Николаевичу в приватной беседе освободить кресло председателя, так сказать, в добровольном порядке. Наверное, подобные кооперативы — как бельмо на глазу у тех, кому выгоден коммунальный беспредел в городе. Ведь жильцам домов, стоящих по соседству с кооперативными, есть с чем сравнивать. И сравнение это не в пользу ПУКов.
