Уверен, что большая часть наших читателей так и не удосужилась за целый год подержать в руках Жилищный кодекс (ЖеКа). И совершенно напрасно. В годовщину документа есть повод пробежаться по его страницам и воскликнуть: "Ну, ничего себе! А я и не знал!"
Собственники
К собственникам ЖеКа относится трепетно. Но собственником вы являетесь, только если у вас есть свидетельство о праве собственности на квартиру. Нет такого свидетельства с указанием вашей фамилии, значит, вы наниматель, арендатор или кто-нибудь другой, но никак не собственник.
Как собственник вы можете распорядиться своей квартирой как угодно! Поселить там всех своих родственников, причем их количество зависит только от вашего желания, продать кому угодно хоть за миллион долларов, подарить кому хотите – хоть КПРФ (такое уже бывало), обменять, завещать, сдать в аренду, заложить и т.д.
Но не бывает прав без обязанностей и запретов. ЖеКа обязывает собственника содержать свою квартиру, ремонтировать и поддерживать в нормальном состоянии.
Кстати: ЖеКа позволяет собственнику заниматься в квартире профессиональной или предпринимательской деятельностью, если при этом он не мешает соседям, не нарушает санитарные, пожарные и прочие пра-вила.
Семья
Членами семьи собственника (по закону) можно назвать только его родителей, детей и супруга. Это означает, что гражданского супруга ЖеКа родственником не признает. А чтобы признал – нужно обратиться в суд. Данное правило относится и ко всяким племянникам и тетушкам, которые вдруг захотят стать членом семьи собственника.
Члены семьи несут совместную ответственность при пользовании квартирой, если, конечно, они дееспособны. Пользуются они ею так же, как сам собственник, если только он не ограничил их права письменным соглашением.
Есть еще немаловажный нюанс: квартира, приобретенная во время брака, признается общим имуществом независимо от того, кто именно и на какие деньги ее приобретал. При разводе ее можно делить пополам, если не был заключен брачный контракт, в котором оговорены другие условия.
Впрочем, если вашей бывшей жене негде жить и у нее нет денег, чтобы купить жилье, суд может дать ей право пользоваться квартирой, которая находится в полной собственности бывшего мужа. Однако и тут ЖеКа встает на сторону собственника. Он разрешает ему продать квартиру, и тогда все, кто в ней жил (независимо от прописки), теряют право пользования ею. Куда они должны идти? ЖеКа на этот вопрос не отвечает.
Соседи
Соседские отношения, говорит ЖеКа, тоже перестали быть просто соседскими. Ведь если вы купили или приватизировали квартиру в многоквартирном доме, то заодно стали владельцем части общего имущества дома (лестниц и лестничных площадок, чердаков и подвалов, лифтов, коридоров, крыши, различного оборудования и даже земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом). Это не означает, что вы можете выделить себе кусок лестницы и использовать ее по своему усмотрению. Общее имущество не делится между собственниками квартир, оно ими используется на равных правах. Они же несут бремя содержания данного имущества, в частности, в виде платы на содержание и ремонт (плата за ТО).
Высший орган добрососедских отношений (так считает ЖеКа) – это общее собрание собственников помещений в вашем доме. На нем ЖеКа советует принимать конкретные решения о реконструкции дома, строительстве хозяйственных построек, ремонте общего имущества, пользовании земельным участком, на котором стоит дом (в том числе введение ограничений по его использованию), выбирать способ управления домом и решать другие вопросы. И не стоит игнорировать такое мероприятие, поскольку решение, принятое на собрании, является обязательным для всех собственников. Собрание, кстати, считается правомочным, если в нем приняла участие хотя бы половина собственников. Решение на этом собрании считается принятым, если за него проголосовала половина собравшихся. Кстати,
ЖеКа считает не поднятые руки, а количество метров, которыми владеет собственник. То есть голос собственника 100-метровой квартиры ровно в два раза весомее голоса собственника 50-метровой.
Что нам стоит перестроить
Давайте вернемся в квартиру. Здесь нам не указ общее собрание. Захотим и соединим кухню и комнату, захотим – разъединим обратно. Стоп, стоп, стоп!!! При перепланировке или переустройстве вы рискуете нарваться на кучу неприятностей.
Для начала определимся с терминами. Под переустройством жилого помещения ЖеКа понимает "установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования", под перепланировкой – "изменение его конфигурации". Оба эти действия требуют внесения в техпаспорт квартиры.
Если перевести эти термины на бытовой язык, то получается, что под переустройством, в частности, следует понимать установку электроплит вместо газовых, перенос электрических сетей, батарей отопления, унитаза или газовой колонки, а также устройство или ликвидацию кухонь, туалетов и ванных комнат… В общем, много чего. Перепланировкой ЖеКа считает перенос и разборку перегородок, перенос или закрытие дверных и оконных проемов, объединение или разъединение комнат и т.п.
Вы все еще хотите заняться перепланировкой или переустройством квартиры? Тогда пишите заявление в местную администрацию. А к нему приложите: копию свидетельства о праве собственности на квартиру, проект перепланировки или переустройства, который может выполнить любая строительная организация, имеющая лицензию, техпаспорт квартиры, заключение органа по охране памятников архитектуры истории и культуры (если ваш дом является памятником). Требовать какие-то иные документы ЖеКа запрещает. На основании предоставленных бумажек мэрия в пятидневный срок должна или отказать, или разрешить вам потерзать ремонтом квартиру. Отказ, между прочим, должен быть мотивированным — в письме на ваше имя.
Если вы не согласны с отказом — обращайтесь в суд. Если же вам разрешили перестройку – вызывайте строителей. Но не забудьте, что после окончания работ вашу обновленную квартиру должна принять межведомственная комиссия.
ЖеКа весьма строг к тем, кто не прислушивается к его рекомендациям. Собственник самовольно переустроенной квартиры рискует нарваться на серьезнейшие неприятности. В частности, ЖеКа обязывает его вернуть квартиру в прежнее состояние в сроки и в порядке, установленные органом, осуществляющим согласование. Не подчинишься – получишь штраф в размере от 20 до 25 МРОТ. А для особо упрямых есть и более существенная мера воздействия. Суд, по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки, может принять решение о продаже с публичных торгов квартиры собственника-нарушителя. При этом ему выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов по исполнению судебного решения.
Иными словами, не прислушавшись к ЖеКа, вы рискуете остаться без квартиры.
***
ЖеКа разносторонен и охватывает большой круг наших интересов. Поэтому смею дать совет: приобретите его в магазине или скачайте из Интернета. Не пожалеете. Рано или поздно он вам пригодится. И, скорее, даже рано. Ведь многие наши представления о том, как нам жить в многоквартирных домах, устарели год назад. Это относится не только к тем, кто приватизировал свои квартиры, но и к тем, кто по-прежнему живет в муниципальных квартирах, общежитиях, маневренном фонде. ЖеКа и для них определил правила проживания.
