К гостю редакции Сергею Архипову, директору Центра продажи квартир строительной компании "Сана", ежедневно обращаются десятки людей с одними и теми же вопросами: как купить, где и почем? Приобретение собственного жилья сегодня – одна из главных проблем. Возможно, хотя бы отчасти ее решили те, кто дозвонился к нам в минувшую пятницу на "Горячую линию".
Выбирайте кредит
— Хочу приобрести новую квартиру в кредит. Подскажите, с чего начать?
— Существует две схемы кредитования: кредит на строящееся жилье и кредит на введенное в эксплуатацию жилье. По строящемуся жилью процентная ставка порядка 16% годовых, по введенному жилью – 12-14% годовых. В Петрозаводске работают 7 кредитных учреждений, выдающих ипотечные кредиты, и строительное предприятие "Сана", которое сегодня также является уполномоченным займодавцем. Кредит на введенное жилье, безусловно, выгоднее, но найти во введенной новостройке непроданную квартиру достаточно сложно. Можете обратиться к нам – мы готовы предложить и условия оплаты, позволяющие оплатить 30% стоимости квартиры до заселения, а на остальные 70% получить кредит после ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, строительная компания "Сана" первой реализовала принцип "квартира и кредит из одних рук", то есть вам не нужно ходить по кругу "продавец квартиры – банк".
— Процент все-таки довольно высокий. Будет ли он снижаться, как вы думаете?
— Снижаться, безусловно, будет, в том числе и у нас, поскольку мы работаем в соответствии с условиями ипотечного кредитования АИЖК (федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию). Доступное и комфортное жилье — теперь национальная программа. Для сравнения: процентная ставка в 2005 году была 14-16% годовых по введенному жилью, а с 2006 года, как я говорил, — 12-14%. Жилье, видимо, будет дорожать, а процентная ставка – снижаться.
Квартира на миллион
— Я хотела бы приобрести новую квартиру ориентировочно стоимостью в миллион рублей. У меня есть десять процентов от этой суммы. Какая схема покупки мне подойдет?
— Вы хотите новую квартиру приобрести? Тогда вам подходят условия, когда вы платите 10 процентов вступительный взнос, еще 20 процентов ежемесячно равными долями в течение периода строительства дома – это около 12-14 месяцев. А остальные 70 процентов вы выплачиваете в течение пяти лет равными долями. Такая рассрочка платежа предоставляется по первому требованию покупателя без справок и поручителей в течение 10 минут. Процентная ставка по такой рассрочке составляет 16,5 процента годовых, начисляемых на остаток. В абсолютных цифрах это выглядит так: порядка 90-100 тысяч рублей – это вступительный взнос и около 12,5 тысячи рублей – ежемесячные платежи как до заселения, так и после. Я привел расчет на однокомнатную квартиру площадью примерно в 40 квадратных метров.
— И сейчас однокомнатные квартиры есть в наличии? Я звонила, мне сказали, что в "Сане" пока однокомнатных нет.
— Это не совсем так. Видимо, когда вы звонили, все однокомнатные квартиры были забронированы. Квартира бронируется на 3 дня. После этого человек должен либо заключить договор, либо бронь снимается. Так что попробуйте позвонить через неделю. Если все-таки случится так, что квартира, которую вы хотели бы приобрести, уже куплена, у нас существует система предварительной записи на следующий дом, продажа которого запланирована на июль-август. В этом случае вы сможете прийти и выбрать квартиру за неделю до начала официальных продаж.
— А вариант с ипотекой вы рассматриваете?
— На сегодня "Сана +" является аккредитованным займодавцем. Мы можем вам сами предоставить квалифицированный ипотечный заем до тридцати лет. Мы с гордостью можем сказать, что первыми на практике реализовали принцип: "Квартира и заем из одних рук". Заем представляется по сбору вами необходимого пакета документов. К нему требования такие же, как в банке. Самое принципиальное для того, чтобы получить ипотечный заем – платежи по нему не должны превышать половину вашего подтвержденного ежемесячного дохода.
— И так же возмещается шесть процентов?
— Да. По республиканской программе возмещается шесть процентов от стоимости жилья в течение первых пяти лет после получения займа.
— Скажите, а после подписания договора с вашей компанией цена на квартиру может измениться?
— Нет, после подписания договора цена является закрытой.
Бронь за деньги
— У вас можно ли забронировать квартиру на месяц?
— На месяц нельзя. Только на три дня. Но если вы точно настроены покупать квартиру, но не имеете возможности сейчас заплатить вступительный взнос, можете внести задаток в размере 10-15 тысяч рублей, а через месяц — сумму вступительного взноса. В этом случае и квартира не будет продана никому, и цена на квартиру будет закрыта с момента внесения задатка.
Почем метр?
— Сколько стоит у вас квадратный метр?
— В зависимости от площади квартиры – от 20 до 23 тысяч рублей. Около двадцати тысяч рублей с отделкой под ключ (плюс встроенный стандартный кухонный блок – варочная панель, мойка, смеситель и шкаф в прихожую) – это стоимость квадратного метра трехкомнатной квартиры.
В новые квартиры – через год
— Мы с мужем живем в Пудоже. Поженились несколько месяцев назад. Хотим переехать в Петрозаводск, приобрести квартиру по ипотечному кредиту…
— Если вас интересует новое жилье, то вы можете заключить договор только на строящуюся квартиру, в доме, который вводится в эксплуатацию не ранее, чем через год. Практически ни в одной строительной компании не осталось готовых квартир на продажу. Что касается жилья на вторичном рынке, то там разброс цен достаточно большой. Зато сразу переедете в новоприобретенную квартиру. Насколько я знаю сегодняшние условия, вы должны внести минимальный взнос – 10 процентов от стоимости квартиры, а на остальные 90 процентов вы можете получить ипотечный кредит до 30 лет. И еще вам, как молодой семье, полагаются льготы.
Подробнее о них вы можете узнать в Фонде госимущества по телефону 76-32-07.
Новостройка на набережной
— Сергей Владимирович, скажите, пожалуйста, на наб. Варкауса вы будете что-нибудь строить в этом году?
— В этом – нет.
— А вообще там планируется постройка новых домов?
— Обязательно. Нами уже получено разрешение на строительство жилого дома на пересечении набережной Варкауса и улицы Мелентьевой – напротив спортивно-концертного комплекса. Скорее всего, строительство начнется в следующем году. О ценах на квартиры в этом доме сказать пока ничего не могу.
Жилье в рассрочку
— У нас с детьми хорошая четырехкомнатная квартира на Древлянке. Мы хотим разъехаться. Нам нужны две новые двухкомнатные квартиры. Можно ли приобрести их у вас в зачет старого жилья?
— Вы можете квартиру внести в качестве вступительного взноса и остаться в этой квартире проживать до переезда в новый дом. Но при этом вы потеряете порядка 10-15 процентов от рыночной стоимости своей старой квартиры на этом зачете.
— Выходит, мне выгоднее продать сначала квартиру?
— Выгоднее, хотя это связано с большим дискомфортом: вам придется искать место временного проживания, пока строится новый дом. У нас же нет готовых квартир, они все строятся. Кроме того, понятно, что, продавая квартиру через год, вы сможете выручить за нее значительно большую сумму – квартиры постоянно дорожают.
Но специально для тех, у кого уже есть квартира, нами разработана программа "Доплати и увеличь". Вы вносите 30% стоимости новой квартиры до заселения, переезжаете и после этого в течение 3 месяцев продаете свою квартиру и выплачиваете оставшиеся 70 процентов. Эта трехмесячная рассрочка является бесплатной. Таким образом, вы и проживаете в своей квартире, и продаете ее по максимальной цене, и не переплачиваете проценты на рассрочке.
— А вот если такая ситуация: на одну квартиру нам хватает средств, а на вторую есть около 50 процентов. Ипотека нам не подходит. В этом случае кредит вы не даете?
— Мы даем рассрочку до пяти лет после заселения без справок и поручителей под 16,5 процента годовых на остаток.
— А сейчас вы где строите?
— Это жилой комплекс "Заречье" – на углу ул. "Правды" и Варламова. На сегодня это самое масштабное строительство в Петрозаводске, выполняемое силами одной строительной организации. Всего в этом комплексе будет построено 9 зданий, общая площадь вводимого жилья – 35000 квадратных метров, в том числе 3 здания – 14-этажные. Территория комплекса полностью благоустраивается: будут и детские площадки, и торговый комплекс. Строительство будет закончено в 2009 году. Можете сравнить: в квартале жилой застройки по набережной Варкауса, который администрация Петрозаводска планирует застраивать, привлекая все строительные организации города, будет введено около 40000 квадратных метров.
