Похоже, капитально мы влетели, уважаемые собственники квартир и ответственные квартиросъемщики! Это я так о капитальном ремонте наших домов. То, что дома в нем нуждаются, ни у кого сомнений не вызывает. Простояв по 20 и более лет без капремонта, наши жилища водоточат прохудившимися стояками и крышами, зияют ранами-трещинами, а "деревяшки" вообще гниют. По оценкам специалистов, чтобы привести в порядок жилой фонд столицы Карелии, требуется не менее 750 миллионов рублей. Это если внести их одномоментно. Если же растянуть сомнительное удовольствие капремонта лет на десять, сумма увеличится. А мы именно это и делаем!
По словам председателя Комитета по вопросам ЖКХ Сергея Костина, бюджет Петрозаводска выделяет на капремонт от 10 до 20 млн рублей в год. 45 миллионов взимается с владельцев квартир в виде платы за капремонт. Еще 28 должны заплатить наниматели квартир в виде платы за соцнайм. С учетом неплатежей и прочих нестыковок получается, что соберем мы на капитальный ремонт не более 12% от необходимого. Маловато, однако!
Жилищный кодекс требует, чтобы затраты на капремонт несли собственники помещений, то есть мы. И нам об этом постоянно напоминают. Спорить с властью в таких вопросах – гиблое дело. О том, кто именно доводил дома до скотского состояния, она уже забыла. Напрочь забыла она и о Законе "О приватизации жилого фонда", в котором сказано: "Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда". Выполнялось это положение? Нет. Будет выполняться? Сомнения берут. Ведь, как только дом выбирает управляющую организацию (УПОР), его жильцы остаются один на один с капремонтом.
Тут надо пояснить, что до недавнего времени все деньги на капитальный ремонт (бюджетные деньги, плата за капремонт и соцнайм) аккумулировались на едином счете в Жилконтроле. И именно эта организация планировала, заказывала и контролировала капитальный ремонт в городе. После того как дом проведет собрание и выберет себе УПОР, деньги на капремонт должны поступать на ее счет. Средства, собранные с собственников приватизированных квартир, на него и поступают. А вот плата за соцнайм по-прежнему идет в Жилконтроль. По идее эта организация должна отдать их, но этого не делается. Получается, муниципалитет настолько некорректен в данном вопросе, что игнорирует даже свою обязанность собственника жилых помещений участвовать в тратах на капремонт.
Чтобы не быть голословным, приведу цифры из годового финансового отчета "Триала" по одному из домов на Древлянке: начислено собственникам квартир в виде платы за капремонт 82943,27 руб., оплачено – 63762,20 руб., "средства по оплате капитального ремонта от собственника-муниципалитета не поступают. Официальный представитель собственника – МУ "Жилищный контроль". Не слабо, да? И что должна делать в данной ситуации УПОР? На мой взгляд, судиться с муниципалитетом.
Правда, категорического отказа от Жилконтроля УПОР не получают. Им говорят, мол, проведите нужный капремонт, а потом поговорим о возмещении затрат на него. Правомерен ли такой подход? Трудно сказать. Одно могу сказать точно: делается попытка по-прежнему держать УПОР на "капитальном" крючке. Ведь как проводит капремонты Жилконтроль? Сам заказал, сам и оплатил, сам и принял объект. УПОР к данному процессу и близко не подпускаются. А потом начинает течь только что отремонтированная крыша, и все пинки и зуботычины достаются жилищникам. И жильцам невдомек, что капремонт в целях экономии был проведен поверхностно и с нарушениями.
Выход здесь один: взять капремонт домов под свой, а не "жилищный" контроль. Если уже провели собрание по выбору УПОР, добиваться, чтобы все деньги на проведение капремонта были у нее. А не где-то еще. Ведь распоряжаться ими не имеет права никто без решения собственников квартир, принятого на общем собрании.
Если собрание еще не проведено, а в доме требуется капремонт (текут крыша, стояки и т.д.), думаю, стоит добиться решения суда, чтобы обязать Жилконтроль провести в доме капитальный ремонт. После этого выбирайте УПОР, решение суда ваш выбор уже не отменит. И у вас появится хоть и маленький, но шанс обставить государство в увлекательной игре под названием "Реформа ЖКХ".
