Квартиры строятся, но слово "доступность" к ним по-прежнему не применимо. При этом любой нормальный человек продолжает мечтать о пусть небольшом, но собственном гнездышке. В этот момент на горизонте и могут появиться "благодетели".
Так, в Петрозаводске в один прекрасный момент образовался "замечательный" жилищно-строительный потребительский кооператив "Земляне". Кто-то узнавал о нем от друзей, кто-то от родственников, но большая часть его нынешних и бывших членов попались в ловушку благодаря газете бесплатных объявлений. С желающими вступить проблем не было. Еще бы: всего за какие-то 16 тысяч рублей вы получаете земельный участок в деревне Половина Прионежского района (правда, были и те, кому обещали участок в Ужесельге). При этом земля полностью подготовлена под строительство и сети имеются.
Поверили все
Ольга Филиппова присоединилась к "Землянам" одной из последних. К моменту ее появления вступительные взносы выросли с 16 до 100 тысяч рублей. Ей рассказали, что ЖСПК принимает участие в аукционе на получение земельного участка и как только выиграет, члены кооператива начнут строительство. Ну а когда дом будет готов, его можно будет вместе с землей приватизировать.
Сомнений в том, что учредители кооператива говорят правду, не возникало. У "Землян" был свой офис, встречи они проводили в здании бизнес-инкубатора, и поддержку им оказывали аж два Фонда с внушающими доверие названиями "Фонд Петра и Павла" и "Фонд защиты семьи Карелии". Это потом люди с удивлением обнаружат, что председателем одного из этих Фондов является учредитель их же кооператива, а другого – подруга одной из учредительниц.
– По бумагам не к чему было придраться, – вспоминает Ольга. – Все казалось реальным. Мне выдали бумажку, что я заплатила 100 тысяч, и членскую книжку. И мы ушли.
Организаторы ЖСПК казались благодетелями. Они не гнались за богатыми членами, искали пенсионеров, многодетные семьи...
У Людмилы Зориной (фамилия изменена. – Прим. авт.) пятеро детей. Как ее семья ввязалась в историю с "Землянами", женщина и сама теперь не понимает.
– Мы долго выбирали место, где бы хотели начать строительство, – говорит Людмила. – Могли купить участок в Университетском городке. Но я не хотела, чтобы мои дети росли рядом с очень богатыми людьми. Мы не собирались возводить роскошный коттедж, хотели построить обычный дом. Поэтому выбрали более простой кооператив.
Озарение
Впервые в благих намерениях учредителей ЖСПК члены кооператива засомневались, когда им предложили заплатить за фундамент будущих домов.
– Мне назвали сумму – 96 тысяч рублей, – вспоминает Ольга. – Вот тут-то я и начала понимать, что с кооперативом что-то не так. Ведь человек, который звонил, понятия не имел, какой дом я собираюсь строить и из чего.
Филипповы от фундамента отказались. Но их примеру последовали не все. К Людмиле Зориной учредители ЖСПК даже домой приехали.
– Они сказали, что проводят тендер между строительными фирмами, – говорит женщина. – Я поинтересовалась, почему так рано, ведь у нас еще и земли нет? Мне ответили, что потом цены будут дороже и нам эту затею будет не потянуть. Я спросила, все ли вносят деньги. Мне сказали: "Конечно, все!" Они врали безбожно.
И женщина заплатила.
Время шло. Шли и аукционы на землю. Беспокойство некоторых членов ЖСПК увеличивалось, и они решили поинтересоваться в Прионежской мэрии, что же так мешает доблестному кооперативу "Земляне" получить желаемый кусок земли в аренду. Оказалось, ничего не мешает. В мэрии о "Землянах" даже не слышали.
– Я позвонила в кооператив и поинтересовалась, как такое возможно, – говорит Ольга Филиппова. – Мне ответили, что вместо ЖСПК в аукционах участвует одна из его учредителей – Наталья Кононова. Участвует как юридическое лицо. И уточнили, что об этом попросила администрация Прионежского района. Я отказывалась это понимать. Ведь в случае победы Кононовой на аукционе арендатором этой земли становилась она, а не "Земляне", и члены кооператива вынуждены были бы брать у нее свои участки в субаренду.
– Если кооператив хочет приобрести землю, чтобы в последующем строить на ней жилье, он должен сам к нам обращаться, – говорит юрист Принежской мэрии Ирина Поддубная. – А к нам он не обращался.
Сама Кононова, правда, тоже землю в аренду не получила. Накануне очередного аукциона выяснилось, что участок в Половине пересекается с другим участком, который на правах аренды принадлежит другому человеку. И аукцион отменили.
– Когда мы поняли, что нас обманули, решили просто дождаться общего собрания, – говорит Ольга. – Когда я пришла на него, с удивлением обнаружила, что кооператив существует уже не первый год и взносы в него изначально были совсем другие: 16, 36, 50... (Некоторые успели выйти из членов кооператива, и им выдали деньги: выдали за счет тех, кто приходил и платил больше. – Прим. авт.) У меня был шок.
Добиться каких-то внятных комментариев по сложившейся ситуации от учредителей члены кооператива не смогли, и часть из них решили выйти из состава ЖСПК. Их выпустили и даже деньги пообещали вернуть. Правда, вскоре передумали. Свое решение учредители объяснили тем, что не должны этого делать по закону.
Тогда "Земляне" пошли в отдел по борьбе с экономическими преступлениями и в суд.
"Твой дом"
Пока члены ЖСПК "Земляне" ходили по судам, на петрозаводских зданиях и информационных стендах различных учреждений города появилось заманчивое объявление. Некий жилищно-строительный кооператив "Твой Дом" предлагал всем желающим принять участие в строительстве индивидуального жилья в экологически чистом районе города – на 3-м километре Лососинского шоссе.
"Объединение граждан в кооператив позволит наибольшим образом сократить затраты в данном проекте и достигнуть желаемого результата", – гласила бумага. А в финале сюрприз – организатором проекта является Фонд защиты семьи Карелии. Тот самый, который уже "помог" "Землянам". Объявление было подписано председателем Фонда Светланой Романовой, которая на этот раз выступала и в качестве председателя кооператива.
"Карельская Губернiя" позвонила по объявлению. На том конце провода нас заверили, что все честно, земля будет, и когда-нибудь мы сможем построить на ней уютное гнездышко. Для начала нужно всего 5 тысяч рублей – это вступительный взнос. Еще сколько-то требовалось на формирование межевого дела.
Мы пообещали хорошенько подумать, после чего, возможно, прийти на встречу. Сомнений в том, что мы далеко не единственные, кто откликнулся на объявление, не было. Земля в черте города за 5 тысяч рублей! Бывает ли?
Спустя некоторое время мы позвонили, чтобы договориться о встрече. И нам ее любезно назначили. Но, зайдя в указанный офис на улице Ленинградской, мы с удивлением обнаружили, что ни "Твоего Дома", ни Светланы Романовой там нет. Уже нет!
– То, чем она занималась, – чистейшей воды афера, – объяснили нам в офисе.
Нам пояснили, что в организации деятельности жилищно-строительных кооперативов Романова ничего не понимает, и ее идея с 3 км Лососинского шоссе изначально была обречена на провал: участок болотистый да и расположен не слишком удачно – на коммуникации потребовалась бы неподъемная сумма.
В течение часа нам внушали, что сам по себе жилищно-строительный кооператив – дело очень хорошее. В коллективе, мол, проще получить участок земли да и инфраструктура в складчину обойдется дешевле. Правда, заметила собеседница, на то, чтобы получить у государства землю и построить на ней жилье, понадобятся годы. Это при условии, что председатель окажется порядочным человеком, а не очередным аферистом. В противном случае – ни денег, ни земли, ни жилья!
"Строим вместе"
Когда мы уже собирались покинуть человека, любезно открывшего нам глаза на деятельность кооператива "Твой Дом", выяснилось, что шанс выгодно обзавестись собственным жильем у нас все-таки есть.
– Мы – кооператив "Счастье Строим Вместе", – сообщила женщина. – Он работает по принципу кассы взаимопомощи.
Нам объяснили, что "Строим Вместе" – это всероссийская ипотечная программа доступного жилья, которая уже 8 лет действует в 65 регионах России. Очень выгодная!
Суть примерно такая. Если вы хотите построить квартиру за 2 миллиона 100 тысяч рублей, вам нужно накопить в кооперативе 700 тысяч рублей, т.е. 30 процентов от стоимости жилища (размер взносов и срок рассрочки определяете сами). Остальные деньги вам под небольшие проценты (в 2009 году это было 6 процентов годовых) на определенный срок (от 3 до 20 лет) выдаст кооператив.
Первый вопрос. Откуда их возьмет кооператив? Из паевого фонда, который будет расти за счет ежемесячных взносов новоселов, возвращающих долг кооперативу, а также за счет взносов тех участников, которые пока накапливают необходимую им сумму.
– Что-то эта схема уж больно напоминает пирамиду, – заметили мы.
– Какая же это пирамида? – возмутилась собеседница. – Каждый человек в своей квоте. Все решаемо, все прозрачно.
Вступительный взнос – 3 процента от суммы будущего займа. Если к моменту получения нами займа в кооперативе банально не будет хватать денег, их, оказывается, можно взять у такого же кооператива из другого региона: сеть-то всероссийская.
Ничего не скажешь – звучит заманчиво!
А теперь представим на минуту, что новые члены приходить перестали: произойдет же это когда-нибудь (возможно, не скоро). Обычная логика подсказывает, что в этом случае очередь может просто остановиться. Когда получит ссуду тот, кто стоит в очереди последним? По всей видимости, никогда. Ведь деньги, которые вносят в паевой фонд новоселы, – лишь возврат тех денег, которые они позаимствовали у стоящих за ними. Средства для ссуды последнему в очереди просто некому дать, их никто не несет.
В поисках умысла
Восемь бывших членов кооператива "Земляне" подали на ЖСПК в суд и выиграли его. Но даже после этого кооператив отказывается возвращать им деньги. Счета пустые, имущества нет. Сейчас обманутые вкладчики подают в суд уже на конкретных людей. Некоторые из тех, кто хотел, но не успел выйти из кооператива, тоже теперь пытаются сделать это через суд. Кто-то просто решил забыть про отданные кооперативу деньги, а кто-то до сих пор ждет землю!
– Наталья Кононова нам в лицо говорит, что мы дураки, – рассказывают люди. – А мы и не спорим. Конечно, дураки, раз сдали ей по 100 тысяч...
Во всей этой ситуации до последнего момента непонятным оставалось только одно – куда смотрит милиция? Почему эти председатели сомнительных кооперативов умудряются безнаказанно продолжать свою деятельность?
– Мошенническую ситуацию мы видим, – признали стражи порядка.
Однако для возбуждения уголовного дела хорошего зрения оказалось недостаточно.
– Основная составляющая преступления – это умысел, – говорит начальник отдела УБЭП МВД Карелии Артур Пряхин. – Мы должны доказать, что люди изначально собрались с целью всех обмануть. А сделать это очень сложно.
По словам сотрудников УБЭП, у учредителей ЖСПК "Земляне" очень грамотные советчики. Уголовное преступление они пытаются представить как обычные разборки с людьми: ну собрались люди вместе и попытались что-то сделать, ну не получилось. Вроде бы никто и не виноват. И тем не менее, говорит Артур Пряхин, забывать про "Землян" никто не собирается, ситуация остается в поле их зрения.
– Людям, прежде чем вступать в какой-либо кооператив, нужно хорошо посмотреть документы его учредителей, – советуют в УБЭП. – Что у них есть: какие лицензии, какие договоры? Есть ли у них опыт? Есть ли расчетный счет? Кто председатель? Это действительно очень серьезный риск. Под видом хорошего дела может оказаться обычная афера.
Особенно осторожно, говорят стражи порядка, стоит быть с организациями, напоминающими пирамиду.
– Сама по себе пирамида, пока не рухнет, практически неуязвима, – говорит Артур Пряхин.
Как можно доказать преступный умысел, пока все обещания сбываются и люди получают то, что хотят?
Словом, жилищно-строительные кооперативы имеют право на существование. Но, вступая в них, у вас должно быть много вопросов, на которые стоит добиться ответов. От этого зависит, потеряете вы свой капитал или все же станете владельцем недвижимости.
