Недвижимость в Петрозаводске пользуется большим спросом. Если один за другим вырастают новые жилые дома – значит, это кому-то нужно. А вот вокруг элитной недвижимости, по наблюдениям риэлторов, особого ажиотажа не наблюдается. Тем не менее на рынке жилья она есть. «Карельская Губернiя» составила ТОП-10 самой дорогой недвижимости Петрозаводска. Смотрим и, как говорится, завидуем молча.
10 место
Пятикомнатная двухуровневая квартира улучшенной планировки на улице Балтийской, стартовая цена – 7 миллионов рублей. Жилье расположено на третьем этаже трехэтажного дома. Общая площадь квартиры – 118 квадратных метров, балкон – три квадратных метра. В квартире сделан евроремонт. К услугам жильцов – два санузла, сауна и джакузи.
9 место
Четырехкомнатная квартира на улице Ватутина, третий этаж трехэтажного кирпичного дома 2009 года постройки, площадь – 116 квадратных метров. Евроремонт, стеклопакеты, ламинат, плитка с подогревом в прихожей и на кухне. Четыре встроенных шкафа-купе. Кухня со встроенной техникой и столешницей и раковиной из искусственного камня. В санузле – душевая кабинка и биде. Цена – 8 миллионов 200 тысяч рублей.
8 место
Трехкомнатная квартира на улице Пушкинской, в «историческом» центре. Площадь – 100 квадратных метров.
3-й этаж трехэтажного кирпичного дома, дом после реконструкции. Современный ремонт по индивидуальному дизайн-проекту, подоконники из натурального камня, натяжные потолки, дорогая итальянская мебель и бытовая техника, вид из окна на набережную Онежского озера. Начальная цена – 9 миллионов рублей.
7 место
Элитный двухэтажный финский дом в Прионежском районе, в девяти километрах от Петрозаводска, в экологически чистом районе, до отличного пляжа на Онежском озере – 400 метров. Цена – 12 миллионов 500 тысяч рублей. Дом облицован кирпичом и искусственным камнем (скалистая гора), общая площадь – 200 квадратных метров. Участок 30 соток с ландшафтным дизайном. На участке – собственная скважина с финской системой очистки воды. В доме есть сауна.
6 место
Дом в Студенческом городке 2007 года постройки, цена – 13 миллионов 500 тысяч рублей. Коттедж построен по индивидуальному проекту, рядом лес и парк для прогулок. Площадь дома – 285 квадратных метров, построен из экологически чистых материалов, ремонт выполнен по авторскому проекту. Стильная эксклюзивная мебель подобрана по специальному заказу, камин, ландшафтный дизайн.
5 место
Блок-секция на улице Сегежской с видом на Онежское озеро 2008 года постройки, площадь – 290 кв.м. Три этажа и мансарда, современный ремонт по индивидуальному проекту в классическим стиле, в гостиной – камин. Две лоджии, комната отдыха, «зимний сад», сауна с ванной диаметром два метра и душевыми «водопад». Начальная цена – 15 миллионов 500 тысяч рублей.
4 место
Элитный коттедж на улице Железнодорожной. Двухуровневый, кирпичный. Площадь – 308 кв.м, гостиная объединена с кухней, четыре спальни, гардеробная, два камина, свой двор с беседкой и зоной отдыха, земельный участок в собственности. Начальная цена – 15 миллионов 500 тысяч рублей.
3 место
Дом в элитном поселке «Карельская деревня». Общая площадь дома – 110, 7 квадратных метра, 1-й этаж: гостиная с выходом на прилегающий участок, спальня, кухня со встроенной техникой, финская сауна с отделкой из абаша, ванна с гидромассажем. В гостиной – финский камин, мягкая кожаная мебель; стол, стулья и мебель кухни выполнены из массива по индивидуальному заказу. Между мансардным и первым этажами – дубовая лестница. В мансардном этаже – зал-кабинет, спальня, гардеробная, санузел с душевой кабиной. Вся мебель и межкомнатные двери в доме выполнены по индивидуальному заказу из натуральных пород дерева, произведены в Италии. Начальная цена – 21, 5 миллиона рублей.
2 место
Двухуровневый коттедж (блок-секция) на Неглинской набережной. Площадь – 245 квадратных метров, авторский архитектурный проект, современный дизайн. Стартовая цена – 30 миллионов рублей.
1 место
Двухуровневый коттедж все на той же Неглинской набережной. Характеристики, как и у предыдущей блок-секции, но площадь немного больше – 254 квадратных метра. Цена – 40 миллионов рублей. К услугам жильцов – бассейн и массажный кабинет.
Где местная Рублевка?
Раньше в Петрозаводске этакой местной Рублевкой считался Центр города. Именно там престижнее всего было иметь квартиру. Цены на недвижимость в Центре зашкаливали. Сейчас тенденции немного изменились. Местная элита теперь обитает на набережной Варкауса. Как отмечают риэлторы, этот район почти идеален для жизни – до центра близко, все удобства под рукой, при этом поблизости нет никаких промышленных объектов, а из окон открывается вид на Онежское озеро.
Иметь свой собственный дом или блок-секцию в коттедже за городом или на окраине города тоже престижно. Самые популярные места обитания обеспеченных горожан – так называемый «коттеджный поселок» на Древлянке-5, а также недавно появившееся на выезде из города местечко «Хутор». Ему, кстати, риэлторы предрекают большое будущее, ведь на хуторской равнине земля продается чуть ли не гектарами, все дома построены по шведским технологиям, а рядом опять же озеро.
Впрочем, недвижимость в Центре по-прежнему пользуется большой популярностью. Актуальнее всего – квартиры, расположенные в самом низу пр. Ленина и на ул. Пушкинской. Лучше, если это не многоквартирные дома, а дома квартир на 16. Чем меньше квартир, тем выше цена. К примеру, «двушка» в «малосемейном» доме на улице Свердлова недавно ушла за 5 миллионов рублей.
Одним из самых престижных домов в Центре города сейчас считается кирпичная новостройка в глубине улицы Красной. Именно там живет добрая половина статусных чиновников. А вот в доме, где обитает Сергей Катанандов, квартиры почти не продаются, хотя их-то как раз можно назвать одними из самых элитных. Как объясняют риэлторы, дома, в которых живут статусные политики и крупные бизнесмены, называют «клановыми». Окружение в них тщательно подбирается.
Да и вообще, по наблюдениям специалистов, недвижимость в Центре продавать невыгодно. По самым приблизительным подсчетам, если купить «однушку» в Центре города в еще не построенном доме, где вырыт один котлован, она обойдется примерно в 1 миллион 800 тысяч рублей. Уже через год такая квартира будет стоить почти 2,3 миллиона. И с каждым годом цена растет. Впрочем, главное – не переборщить. Несколько лет назад на улице Свердлова соорудили высотный «элитный» дом с огромными по размеру квартирами, средняя цена которых – около 15 миллионов рублей. Дом этот до сих пор не заселен. Желающих раскошелиться не нашлось, ведь за те же деньги можно обзавестись собственным особнячком.
По наблюдениям специалистов, из-за недавнего кризиса в Петрозаводске все больше ощущается нехватка нового жилья. Дома, которые должны быть сданы еще год назад, сдаются только сейчас – стройки были временно заморожены. А многие петрозаводчане уже жаждут вселиться в новые квартиры. И готовы за это платить.
Город дорогой недвижимости
Кто бы мог подумать, что этаким французским Лазурным берегом Карелии станет Костомукша. Недвижимость в городе горняков стоит дороже, чем в Петрозаводске. И это без всяких морских побережий. Так, съем самой маленькой однокомнатной квартиры без балкона, с проходной комнатой (эти квартиры еще называют «финскими») обойдется в 15-17 тысяч рублей. В Петрозаводске по такой цене можно снять квартиру с евроремонтом в центре города. Даже в Санкт-Петербурге за 16 тысяч можно найти двухкомнатную квартиру, правда, далеко от метро.
Костомукшский ценник на комнату в общежитии – 10 тысяч рублей. Цена квадратного метра в Костомукше – 53-57 тысяч рублей. На покупку однокомнатной квартиры понадобится почти 2 миллиона рублей. Хотя еще полгода назад цены в приграничном городе были соизмеримы с петрозаводскими. Как рассказали нам в агентстве недвижимости Костомукши, жилье резко подорожало после того, как стало известно, что из Калевалы в Костомукшу переводят погранотряд. Понятно, что пограничникам надо будет где-то жить. Рынок же жилья в Костомукше весьма небольшой.
– Жилье строится, но его недостаточно, люди на строящиеся дома за два года записываются, – говорят костомукшские риэлторы. – На вторичном рынке свободных квартир тоже немного. Естественно, владельцы жилья, видя дикий спрос, взвинтили цены.
Как рассказали нам в карельском Погрануправлении, переводить пограничников в Костомукшу решили постепенно, в частности, из-за отсутствия жилья. В 2013 году для пограничников планируется построить два многоквартирных дома. А пока можно смело переименовывать Костомукшу – на испанокурортный лад – в Коста-Мукшу (с испанского «коста» – «берег»). Кстати, в других районах Карелии цены на недвижимость в разы ниже. К примеру, трехкомнатная квартира в Пудоже обойдется в 900 тысяч рублей.
