На любопытное объявление наткнулись наши читатели. Петрозаводчанам предлагают купить блок-секции в новом кирпичном доме №28 по улице Куйбышева. Дом расположен на самой набережной, в нескольких десятках метров от гостиницы «Онего Палас». Потенциальным покупателям обещают респектабельное месторасположение, отдельный вход, трехметровые потолки, парковку, собственную территорию. И все это по цене 55 тысяч рублей за квадратный метр. Если учесть, что в доме всего три блок-секции площадью 175, 179 и 216 «квадратов», то такое предложение по карману только состоятельным горожанам.
Коттедж вместо Дома природы
Понятно, что жить в блок-секциях будут не музейные экспонаты, а очень состоятельные горожане. Но людей возмутило не это. Дело в том, что в свое время этот дом начинали строить как социальный и культурный объект, а отнюдь не как элитный жилой дом.
Об этом красноречиво свидетельствует запись на сайте Росреестра. Там черным по белому значится, что земля выделена для размещения объекта историко-культурного наследия. А именно для проектирования и строительства здания Дома природы Карелии в виде аналога памятнику архитектуры XIX-XX веков. В одном петрозаводчан действительно не обманули: элитный жилой дом действительно стилизован под памятник архитектуры. Но от этого не легче.
За комментариями мы обратились в мэрию Петрозаводска. А там в ответ на наш вопрос собрали целую пресс-конференцию по поводу случившегося. На ней заместитель начальника Управления и градостроительства Андрей Иванов подробно прокомментировал ситуацию.
Как заверил журналистов Иванов, в мэрии выдавали разрешение на строительство именно нежилого дома. Несмотря на то, что объект был заявлен как Дом природы, строился он полностью за счет частных инвестиций и частными лицами. Никакой культурной и социальной ценности объект в себе не нес, ведь музей там планировал сделать сам застройщик, городская администрация к этой идее никакого отношения не имела. Имя застройщика чиновник назвать отказался. Упомянул лишь, что больше никакие объекты в городе тот не строил. Но ходят слухи, что к дому имеет отношение известный в Петрозаводске бизнесмен и ресторатор Игорь Зоточкин.
– Разрешение на ввод в эксплуатацию на этот дом тоже выдавалось как на нежилой объект, – рассказал Андрей Иванов. – И строился он тоже как нежилой. Так что у нас не было никаких поводов подозревать застройщика в нечестности.
Все по закону
Журналисты предположили, что хозяин объекта, скорее всего, с самого начала не планировал размещать там Дом природы. По чертежам, вероятно, можно было понять, что в доме расположатся жилые секции: зачем дому-музею, к примеру, туалеты и ванные комнаты. На что чиновник возразил, что на этапе проектировки о таких вещах судить сложно.
– Дом был введен в эксплуатацию как нежилой объект, – рассказал Иванов. – Это было где-то в октябре-ноябре прошлого года. После этого собственник обратился к нам с просьбой перевести помещения, находящиеся в здании, в жилые. Но мы ему отказали, поскольку, чтобы это стало возможным, сам дом тоже нужно переводить в жилой фонд. А этого нельзя сделать без необходимой реконструкции. Насколько я знаю, реконструкции собственник еще не проводил. По крайней мере, к нам он с заявлением не обращался. Но ничего незаконного в нынешней ситуации нет. Поскольку дом и земля находятся в собственности, их владелец теперь вправе делать с ними все, что он хочет. А квартал исторической застройки предполагает наличие в нем жилых домов, так что с этой стороны тоже никаких нарушений нет.
По словам Андрея Иванова, теперь путей развития ситуации может быть два. Либо собственник проводит-таки реконструкцию нежилого здания под жилое, меняет инженерные системы и коммуникации таким образом, чтобы они соответствовали требованиям, предоставляет в мэрию документы, и дом официально переводят в жилой фонд. Либо же продает блок-секции как нежилые помещения. По закону, жить в нежилом помещении можно. Только вот прописаться нельзя. Если будущие собственники захотят зарегистрироваться в своих блок-секциях, то им этого сделать не разрешат. А так – живи, никто не мешает. Правда, «коммуналку» будущим жильцам в таком случае тоже придется платить, как за нежилое помещение, по повышенным тарифам. Но если учесть, что стоимость каждой блок-секции более 10 миллионов рублей, то вряд ли будущих жильцов это испугает.
По итогу получается, что все законно. Так что, дорогие горожане, если хотите жить в доме на набережной Онежского озера, можете смело получать там землю и обещать построить музей или, к примеру, клуб для пенсионеров или подростков. А когда получите участок и дом в собственность, никто не запретит вам сделать из него коттедж. Только вот загвоздка в том, что вряд ли кому-то из простых смертных светит такой лакомый кусочек земли в центре города. На вопрос, как лично он относится к случившемуся, Андрей Иванов отвечать не стал. Сказал, что он, чиновник, не имеет права высказывать личное мнение. А со стороны закона все в порядке.
Кстати, в администрации выразили сомнение: мол, может, речь идет все-таки не об элитных квартирах, а об офисных помещениях? Но все сомнения развеялись, после того как мы позвонили по телефону, указанному в объявлении. Нам подтвердили, что продаются именно жилые блок-секции. На вопрос о законности происходящего наша собеседница заверила: никаких нарушений с их стороны нет, иначе бы квартиры они не продавали.
– Правилам это не противоречит. Изначально здание, может, и планировалось как нежилое, но сейчас все изменилось и его перевели в жилой фонд, – добавила женщина.
Здание «свободного» назначения
Чуть позже с нами связался представитель застройщика. Он объяснил: мол, а кто вообще решил, что в указанном здании не будет Дома природы? И что вообще такое – этот Дом природы? Может, кто-то из будущих жильцов возьмет и отделает одну из комнат натуральными природными материалами. Вот вам и Дом природы.
– Но в нашем представлении Дом природы – это все-таки что-то вроде музея, с экспонатами, которые имеют отношение к миру природы, – возразили мы.
– Это лишь ваши представления, – парировал застройщик. – У нас в городе очень много домов, которые носят какое-то имя, но на самом деле своим содержанием ему не полностью соответствуют. Взять хотя бы Дом Кантеле. Если он так называется, то это не значит, что там одни только кантеле везде стоят. А вообще наше здание – многофункциональное, свободного назначения. Оно может использоваться и как жилое, и как офисное. Все зависит от желания будущих покупателей, никаких ограничений нет. Может, кто-то из них действительно захочет там сделать Дом природы. Или купит все три блок-секции и будет там жить. Кстати, ни в одном из объявлений мы напрямую не указывали, что продаем именно жилые блок-секции. Так что не понятно, почему возникла вся эта шумиха.
– Девушка, которая отвечает по указанным в вашем объявлении номерам, ясно дает понять, что продаются именно жилые секции.
– Девушка ошиблась. Просто один из клиентов, который интересовался домом, спрашивал о возможности обустроить там квартиру. Поэтому мы и обратились в мэрию с просьбой перевести дом из нежилого фонда в жилой. Но это совсем не обязательно. Если будут еще желающие жить в этом доме, мы сделаем реконструкцию и переведем его в жилой фонд. Нет – оставим все, как есть.
