— Это вам повезло, что дом на даче сгорел!
Думаете, ни у кого не повернется язык такое сказать? Ошибаетесь. Именно эту фразу произнесла девушка в одной из контор города, куда мы обратились по вопросу продажи своего садового участка. Летом огонь там уничтожил почти все, что наша семья создавала четверть века. Не имея возможности вернуть даче прежний вид, мы собрались с духом и решились ее продать. Пройдя всю эту процедуру от начала до конца, выслушав с десяток юристов, мы поняли и то, почему нужно радоваться сгоревшему дому и почему в дачных кооперативах так часто встречаются заброшенные участки. И теперь готовы поделиться своим опытом с вами.
По Земельному кодексу 2001 года любой гражданин имеет право один раз "бесплатно" приватизировать участок, предоставленный ему ранее. Сделать это можно в любое время. Правда, при существующих затратах на оформление дачных участков в собственность слово "бесплатно" звучит несколько нелепо.
Если у вас на руках есть свидетельство о праве на собственность, документ о пожизненно наследуемом владении или о бессрочном (постоянном) пользовании, нет особой необходимости тратить деньги и время на оформление приватизации, разве что для собственного успокоения. Обладая такими бумагами, можно спокойно владеть и пользоваться своими шестью сотками до тех пор, пока не решите их продать, подарить или еще что-нибудь.
Итак, вам понадобилось приватизировать свой садовый участок...
Первый шаг
Первым делом нужно найти все документы на участок. Ими, как мы уже сказали, могут оказаться свидетельство о праве на собственность, документ о праве постоянного бессрочного пользования землей или о пожизненно наследуемом владении.
Если в семейном архиве никаких документов не оказалось, это не значит, что их нет. Земля на дачный кооператив просто так не давалась, и в органах местного самоуправления должно быть общее постановление о выделении земли, которое является документом для любого члена кооператива. Также документы можно поискать у председателя кооператива или садоводческого товарищества.
В любом случае первым делом вы идете в Земельный комитет при администрации района за копией постановления о выделении вам земли. Помните, что работает он не каждый день. Так что в лучшем случае вам придется туда приехать дважды. Выписку, правда, дают бесплатно. Заодно поинтересуйтесь в комитете, нет ли у них межевого дела на ваши шесть соток. Если есть, обрадуйтесь и заберите его тоже.
Второй шаг
Теперь вам предстоит увлекательное посещение кадастровой палаты (ее представителей можно найти при районной администрации или в Петрозаводске на ул. Грибоедова, 14). Не думайте, что сможете прийти туда в любое время. Документы принимают один, в редких исключениях — два раза в неделю: два часа до и после обеда. Желающих их сдать, как правило, очень много, так что будьте готовы выстоять очередь как минимум дважды. И главное, прежде чем в нее встать, не забудьте отксерокопировать все имеющиеся у вас на огородик документы, иначе рискуете продлить себе это "удовольствие".
При обращении в кадастровую палату 90 процентов садоводов ожидает сюрприз — участок не стоит на кадастровом учете. И, чтобы его поставить на учет, нужно пройти процедуру межевания земли.
Для этого нужно подать заявление на получение документов для межевания и месяц подождать. (Если в Земкоме при администрации межевое дело на вашу дачу нашлось, эта процедура вам не грозит.)
Третий шаг
С этими документами вы прямиком отправляетесь в землеустроительную компанию заказывать работы по межеванию. Таких контор в Петрозаводске около десятка. За свою работу они возьмут примерно от восьми до десяти тысяч рублей. На момент уплаты денег исполнители работ не знают, что именно им предстоит выполнить: может, нужно определить все границы участка, а может, вообще не нужно, если все соседи участка уже провели работу по установлению своих границ. Но деньги возьмут одни и те же.
В лучшем случае вся эта процедура с выездом, замерами и оформлением документов займет около месяца.
Четвертый шаг
Ваш путь лежит обратно в кадастровую палату. Выстаиваете знакомую очередь, подаете заявление, ждете месяц и получаете кадастровый план.
Если продавать свое детище не собираетесь, ваш путь окончен. Все документы собраны.
Нет дома — нет проблем!
Если же вы все-таки решились на продажу своего участка, советуем запастись терпением.
Есть два варианта развития событий.
Первый: если на дачном участке нет построек или же все они нежилые (на самом деле или по вашей просьбе так указали землеустроители), можете вздохнуть спокойно. Вы почти отмучились.
Остается только встретиться с покупателями и оформить договор "купли-продажи" (если юридически подкованы, можете оформить его сами, в противном случае — платите 300 рэ).
Внимание! Если вы состоите в браке, вашему мужу или жене нужно у нотариуса всего за 500 рублей официально заверить свое согласие на продажу дачи. А вашим покупателям необходимо уплатить 500-рублевую регистрационную госпошлину.
Последняя инстанция на вашем пути — Управление Федеральной регистрационной службы по РК, где вам еще раз посчастливится испытать радость длинных очередей. Права новых владельцев дачи будут регистрироваться с месяц, но вас это уже не касается.
Второй: если на дачном участке есть дом и он указан в документах, крепитесь. При продаже садового участка ко всем вышеперечисленным документам придется приложить еще и бумажку, подтверждающую ваше право на постройку.
Как оформить дачный домик в собственность?
Чтобы облегчить себе жизнь, домик можно оформить как "незавершенное строительство". В этом случае вы берете у председателя кооператива справку о том, кому выделялась земля под строительство, находите документы на землю и идете в РГЦ "Недвижимость", пишете заявку и ждете, пока на ваш садовый участок приедет специалист (для скорости вы можете договориться привезти его на своем транспорте), измерит все параметры дома, вычертит его план, после чего вам подготовят техпаспорт строения и справку определенной формы. На это уйдет около месяца и примерно две тысячи рублей (в зависимости от размера дома). Еще месяц потребуется, чтобы зарегистрировать свои права в Управлении регистрационной службы. После чего придется еще раз вернуться в РГЦ "Недвижимость" и за двести с лишним рублей оформить последние документы.
Чтобы оформить дом как "завершенное строительство", вам понадобится еще несколько месяцев, а то и целый год. В этом случае, прежде чем идти в РГЦ "Недвижимость", нужно раздобыть разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию с согласованием всех служб, что, естественно, в свое время сделано не было. Уж во сколько выльется эта процедура, остается только догадываться.
Вы еще живы? Вам повезло! Сколько времени прошло? Четыре месяца? Год? А сколько денег истрачено?! Оформив кучу документов, мы поняли, что оформление сожрало треть суммы, которую мы собирались выручить. Теперь понятно, откуда столько заброшенных садовых участков в дачных кооперативах. Если стоимость дачи невелика, людям подчас проще забыть о ее существовании, чем тратить немалые деньги и нервы, продавая ее.
Как приватизировать даxи всем кооперативом?
1. Общее собрание членов дачного кооператива принимает решение о приватизации земельных участков.
2. Образуется комиссия по подготовке материалов для приватизации дачных земельных участков, которая собирает заявления от членов кооператива о приватизации участков и проводит инвентаризацию земель.
3. Общее собрание членов кооператива принимает решение о ходатайстве перед органами местного самоуправления о закреплении земель общего пользования за таким объединением, а дачных земельных участков — за конкретными гражданами.
4. Орган местного самоуправления принимает решение о приватизации земельного участка.
5. Проводится кадастровый учет участка.
6. Регистрация права собственности.
