В наших подвалах всего навалом. И труб каких-то переплетение, и бомжи селятся, и всякий хлам скапливается. Правда, не во всех. Те, что посуше да получше, давно облюбованы всякими арендаторами, хозяевами магазинчиков и даже офисов. Стоп! А насколько они наши, эти подвалы? Если следовать букве Жилищного кодекса, "собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности… подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)". Так что если в подвале проходят трубы отопления, водоснабжения или имеется еще что-то, что обслуживает больше одной квартиры, все это наше. И только мы можем распоряжаться этим. А уж передавать в чужую собственность без ведома и согласия собственников квартир и вовсе нельзя.
Так говорит Жилищный кодекс. Но вот незадача, действует он только с начала 2005 года, а подвалы в наших домах стали отдаваться направо и налево гораздо раньше. Причем сначала в собственность муниципалитета оформлялись, а затем в аренду отдавались! Так что же, смириться и принять такое положение дел как должное? Нет, следует бороться. Для чего отдавать чужому дяде то, что принадлежит нам по праву? И помочь в этом может прокуратура.
— Да бросьте вы! – махнет рукой какой-нибудь Фома неверующий. – Делать больше нечего прокуратуре, как нашими подвалами заниматься. У них своих дел навалом.
Может, такой взгляд и имеет право на существование. Не берусь судить. Но недавно обнародованный республиканской прокуратурой факт говорит об обратном.
В Петрозаводскую прокуратуру поступило коллективное заявление жильцов дома № 25 по проспекту Ленина по поводу их подвала, сданного мэрией в аренду коммерческой фирме. Основание такого договора – муниципальная собственность на подвальное помещение, причем городской управой было даже получено 15 декабря 2004 года свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на встроенные нежилые помещения, расположенные в подвале указанного дома.
Прокурорские работники, однако, не поверили безоглядно солидной бумажке и провели проверку исполнения требований действующего законодательства при государственной регистрации права муниципальной собственности. И выяснили, что в подвалах находится общее имущество собственников жилья (см. выше). "Ну и что? – могут сказать некоторые. – Жилищный-то кодекс был принят Госдумой только через неделю после получения мэрией документа о праве собственности на подвал! Следовательно…" А следовательно то, что до Жилищного кодекса действовали положения Гражданского кодекса, а в нем в статьях 289 и 290 сказано, что собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры). А еще есть закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в статье 3 которого записано, что собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Результаты проведенной проверки позволили прокурору города обратиться в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия и администрации Петрозаводска о признании недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности на подвальное помещение, расположенное в данном жилом доме. И выиграть данный суд! Право собственников квартир дома № 25 по пр. Ленина было подтверждено.
Как видим, можно еще в нашей стране бороться за свои жилищные права и побеждать. Конечно, и времени на это придется потратить, и нервов потрепать, но выигрыш-то может быть значительный. Ведь в соответствии с Жилищным кодексом "по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц". А денежки, полученные в случае сдачи в аренду подвала, должны пойти на нужды по ремонту и содержанию общего имущества дома. Те же подъезды можно будет отремонтировать или еще что-нибудь. Мало ли прорех в наших домах, на ремонт которых вечно не хватает средств?
