Купить квартиру в новостройке в Петрозаводске – задача не из простых. Несмотря на то, что жители Карелии не устают жаловаться на низкие зарплаты, квартиры в новых домах разбирают, как горячие пирожки. Строители вздыхают: спрос на квартиры в Петрозаводске намного превышает предложение. Особенно это касается популярных у народа однокомнатных квартир. «Карельская Губернiя» решила выяснить, какие жилые дома в ближайшее время построят в городе. Хотите знать, почем нынче квадратный метр жилплощади и где самые дешевые «однушки»? Тогда читайте наш материал.
Как удалось выяснить опытным путем, для того чтобы купить однокомнатную квартиру в Петрозаводске, придется сильно постараться и обзвонить не одну строительную фирму. Часто бывает так, что дом еще даже не начали строить, а все квартиры в нем уже забронированы. Хотя при желании подходящий вариант найти можно. Но тут главное – цена вопроса. Рынок строительства жилья в столице Карелии можно считать стабильным, уже не один год тон тут задают одни и те же компании, поэтому по ним и пройдемся.
«Сана»
Львиная доля новостроек, которые сейчас возводят в Петрозаводске, принадлежит компании «Сана». Недавно эта компания достроила элитный жилой комплекс «Гранд» на улице Коммунальной, 1, расположенный на берегу реки Лососинки рядом с улицей Красноармейской. Несколько однокомнатных квартир там еще свободны, но вот цены кусаются, хотя по площади некоторые «однушки» там вполне потянут на «двушку». Так, квартира площадью 46 квадратных метров, расположенная на четвертом этаже комплекса, обойдется в 2 миллиона 872 тысячи рублей, квартира почти такой же площадью с балконом на десятом этаже – уже в 2 миллиона 998 тысяч рублей. А квартира площадью 58 с лишним квадратных метров – уже в 3 миллиона 78 тысяч рублей. Но элитный комплекс на то и элитный.
Для тех, кто ищет бюджетный вариант, «Сана» сейчас достраивает многоэтажку на ул. Лыжной, 12а. Одно время ходили слухи, что петрозаводчане чуть ли не в очередь выстраиваются за «однушками» в этом доме. Скорее всего, если ажиотаж и был, то возник он вокруг относительно недорогих, но скромных по площади квартир. Именно такие «однушки» обычно раскупаются в первую очередь. Сейчас же в свободной продаже в доме на ул. Лыжной остались однокомнатные квартиры площадью от 44 квадратных метров. В среднем они обойдутся в 2 миллиона 350 тысяч рублей.
Кроме того, скоро «Сана» достроит и так называемый «небоскреб» на улице Чапаева. Но квартиры в этой новостройке начнут продаваться только после Нового года. В «Сане» предлагают и так называемую «вторичку» – квартиры в уже построенных компанией домах. «Однушка» площадью 37-40 квадратных метров в жилом комплексе, расположенном на улицах «Правды» – Варламова, обойдется в среднем в 2 миллиона и 300-350 тысяч рублей.
КСМ и СФК
Другой крупный игрок на строительном рынке Петрозаводска – компания КСМ. Летом 2013 года компания планирует сдать 126-квартирную новостройку на Перевалке, на улице Ватутина. Квартира-студия (комната и кухня объединены. – Прим. ред.) площадью 26 квадратных метров с лоджией обойдется в 1 миллион 695 тысяч рублей. Второй очередью на той же улице будет строиться 55-квартирный жилой дом, но квартиры в нем еще не продаются – сдача пока намечена на ноябрь-декабрь 2013 года. Зато в сентябре 2013 года КСМ сдает первые дома в жилом комплексе «Город солнца», расположенном на улице Софьи Ковалевской. Однокомнатная квартира площадью 36 «квадратов» обойдется в 1 миллион 900 тысяч рублей. Кроме того, сейчас компания достаивает жилой комплекс «Созвездие» на набережной Варкауса, но свободных «однушек» там уже нет.
Дома на Перевалке строит и другая крупная петрозаводская компания – СФК. Всего новостроек там будет несколько. Дом на пересечении переулка Ругозерского и улицы Зеленой первых жильцов сможет принять уже во втором квартале следующего года. Однокомнатная квартира в нем площадью 35 квадратных метров обойдется в 1 миллион 950 тысяч рублей. А вот дом на улице Ватутина СФК достроит только в середине 2014 года, поэтому квартиры в нем еще не продаются. Кроме того, недавно компания достроила первую очередь жилого комплекса «Карельский берег» на пересечении улицы Зайцева и переулка Берегового. Все квартиры там раскуплены, но уже полным ходом идет сооружение второй очереди комплекса. Новый дом планируют сдать в третьем квартале 2013 года, цена «однушки» площадью 38 квадратных метров в жилом комплексе – 2 миллиона 90 тысяч рублей. Еще один дом СФК построит в районе пересечения улиц Кутузова и Краснодонцев. Срок его сдачи – конец следующего года-начало 2014-го. Цена однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров – 1 миллион 950 тысяч рублей.
«Баренц групп»
Несколько новостроек в ближайшие год-два достроит и компания «Баренц групп». Сейчас в компании предлагают однокомнатную квартиру площадью 35 «квадратов» с лоджией в доме на улице Нойбранденбургской (микрорайон Ключевая) по цене 1 миллион 900 тысяч рублей. Срок сдачи дома – 3 квартал 2013 года. Относительно невысока цена у «Баренц групп» на однокомнатные квартиры в жилом комплексе, который появится на пересечении улицы Мелентьевой и набережной Варкауса. Квартиру-студию площадью 27 квадратных метров там можно купить за 1 миллион 750 тысяч рублей, «однушку» площадью 37 «квадратов» – за два миллиона рублей, 34 «квадрата» обойдутся в 1 миллион 900 рублей, а квартира площадью 37 «квадратов» с балконом – в 2 миллиона 75 тысяч рублей. Дом сдается в декабре 2013 года. А в августе-сентябре 2013 года компания вводит в эксплуатацию жилой комплекс «Олимп» на улице Попова. Правда, тем, кто хочет заполучить там квартиру, стоит поторопиться. На прошлой неделе в продаже оставалась всего одна «однушка» площадью 41 квадратный метр за 2 миллиона рублей. «Баренц групп» уже продает квартиры и в новом жилом комплексе возле Левашовского бульвара, но эта недвижимость будет скорее элитной – однокомнатные квартиры там не предусмотрены в принципе, минимальная площадь жилья – 49 «квадратов», цена – 3 миллиона 400 тысяч рублей.
Та же история и с «комфортным жилым комплексом будущего», который сейчас строит компания «Капель» на берегу Онежского озера. Минимальная площадь квартир там начинается от 80 «квадратов», цены пока еще не сформированы, но то, что это жилье точно не будет дешевым, и так понятно.
КСК, «Чистый город» и «Нордстрой»
Для тех, кто ищет бюджетный вариант, подойдут квартиры в домах, которые сейчас строит компания КСК. Самый дешевый вариант «однушки» там – квартира площадью 33 квадратных метра за 1 миллион 700 тысяч рублей в строящемся жилом комплексе «Большая Медведица». Квартира площадью 35 квадратных метров обойдется в 1 миллион 750 тысяч рублей. Комплекс расположен на старой Кукковке, на улицах Котовского и Белинского, ближайший срок сдачи домов – конец 2013 года-начало 2014-го. В тех домах жилого комплекса, которые уже практически готовы или сданы, все квартиры давно распроданы, хотя место расположения у «Большой Медведицы», объективно говоря, не самое удобное. Сейчас КСК начинает строительство жилого комплекса «Новые ключи» на улице Нойбранденбургской, 19. Но то ли из-за удобного месторасположения, то ли из-за выгодной цены («однушка» площадью 35 «квадратов» стоила 1 миллион 760 тысяч рублей), все квартиры там уже забронированы.
Строительством относительно бюджетного жилья занимается и компания «Чистый город». Именно она застраивает сейчас микрорайон Древлянка-8. Когда там только-только начали возводить первые дома, вокруг квартир возник такой ажиотаж, что жители Петрозаводска записывались в очередь за несколько месяцев до официального начала продаж. Сейчас стало поспокойнее – компания начала строить сразу несколько домов, однокомнатную квартиру в них можно купить прямо сейчас, средняя цена: 1 миллион и 600-650 тысяч рублей. А вот с «двушками» – напряженка: их уже раскупили. Сдача первого дома намечена на первый квартал 2014 года, еще один дом будет готов в четвертом квартале 2014 года. Но и тут есть нюансы: никакой инфраструктуры в новом микрорайоне пока нет, а до ближайшего магазина или остановки придется добираться или пешком, или на машине. «Чистый город» строит сейчас и дом на Первомайском проспекте, 22 б. Цены на квадратный метр там начинаются от 55 тысяч рублей. Свободных квартир, как вы уже догадались, в продаже нет. Но сейчас в компании людям предлагают предварительно записаться на точно такой же дом, который в течение двух лет планируется построить на Октябрьском проспекте. Цена за квадратный метр там будет начинаться от 55-60 тысяч рублей.
Еще один более или менее недорогой вариант – квартиры в уже построенных домах на улице Пограничной, в микрорайоне Сулажгора, от компании «Нордстрой». «Однушка» площадью 48 квадратных метров там обойдется в 2 миллиона 256 тысяч рублей. Сейчас компания планирует возвести еще и дом на улице Ригачина, но стоимость квадратного метра там будет почти в два раза выше – от 70 тысяч рублей. Дом будет готов в конце 2013 года, площадь «однушек» там будет начинаться от 38 «квадратов».
Ищите застройщика
Вообще тем, кто задался целью дешево купить новую квартиру, стоит заранее морально настроиться на то, что самые недорогие квартиры – в новостройках в отдаленных районах. Другой важный момент – отделка квартиры. Специалисты советуют обязательно выяснить, в каком виде строительная компания сдаст вам квартиру. Обычно в офисах продаж ограничиваются стандартной фразой «чистовая отделка». Но в каждой компании под чистовой отделкой подразумеваются разные вещи. Как правило, это бетонный пол, коробка под санузел, стеклопакеты и электрическая разводка. То есть никаких вам межкомнатных дверей, сантехники, обоев и даже линолеума на полу. Сразу же переехать в такую квартиру вряд ли получится, а на ремонт уйдет еще не одна сотня тысяч рублей. Так что смело прибавляйте их к стоимости квартиры, чтобы получить объективную цену. Конечно, есть фирмы, которые делают полную отделку квартиры, перед тем как сдать дом, но это большая редкость.
И, пожалуй, самый важный момент, о котором мы упоминали в начале – купить квартиру в новостройке и сразу же въехать в нее не получится. Придется ждать не один месяц, а то и год, пока ваше жилье достроят. Не хотите ждать? Тогда можете поискать квартиры в недавно построенных, но уже сданных домах. Так, в жилом комплексе «Юбилейный» на набережной Варкауса сейчас можно купить однокомнатную квартиру площадью 41 квадратный метр за 3 миллиона 200 тысяч рублей. Дорого? Тогда присмотритесь к рынку вторичного жилья в «неновых» домах. Правда, и тут покупателя может ждать неприятный сюрприз: по сравнению с прошлым годом цены на квартиры здорово выросли – в среднем на несколько сотен тысяч рублей. Если раньше комнату в коммуналке можно было купить за 800 тысяч рублей, то теперь их продают уже за 1,1-1,2 миллиона рублей. Средняя цена на «однушку» колеблется в районе 1,8-1,9 миллиона рублей, хотя можно купить однокомнатную квартиру и за 1 миллион 600 тысяч рублей. Но, как говорят специалисты, это будет «убитая» квартира, которая потребует солидных денежных вложений.
Поэтому риэлторы рекомендуют: если вы хотите получить новую квартиру по привлекательной цене, узнайте, кто был подрядчиком интересующего вас дома. Обычно застройщик отдает подрядным организациям часть квартир в качестве оплаты их услуг. А те, чтобы получить живые деньги, стараются побыстрее от них избавиться, поэтому и цены на такие квартиры могут оказаться ниже рыночных.
